بنده یک مغازه را از سال ۹۶ به مدت ۵ سال اجاره کردم و توافق کردیم که سالی ۱۰ درصد به کرایه اضافه شود. اکنون ۲ سال دیگر از قرارداد باقی مانده و در این مدت هم هیچگونه تاخیری نسبت به اجاره بها نداشتیم. سوالم اینجاست آیا مالک می‌تواند ملک خودش را بفروشد و ادعای تخلیه کند؟؟ لازم به توضیح هست که ملک مورد نظر در سال اول تقریبا از دور خارج و کسب و کار ما موجب رونق ملک و به اصطلاح تو چشم اومدن ملک شد و به نوعی ملک را آباد کرد.
ج: مالک می تواند مغازه را بفروشد اما فروش ملک توسط مالک، حق شما را از بین نمی برد. شما تا پایان قرارداد، مستاجر هستید و کسی نمیتواند تخلیه ملک را بخو اهد. در خصوص حق کسب و پیشه هم، قانونگذار در سال 76 دیگر آنرا به رسمیت نمی شناسد. مگر آنکه در ابتدای قرارداد مبلغی بعنوان سرقفلی پرداخته باشید، که بر اساس نظر کارشناس استحقاق دریاقت آن به قیمت روز تخلیه دارید.
ممکن است بپسندید
-
والدین در چه شرایطی از حضانت فرزند محروم می‌شوند؟
-
در تصادف اتومبیل با عابر پیاده در چه صورت راننده ضامن دیه نیست ؟
-
خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
-
تعویض کدام قطعات خودرو بدون مجوز راهنمایی و رانندگی ممنوع است؟
-
کسی که دادخواست اِعسار (ناتوانی از پرداخت بدهی) در دادگاه مطرح کرده، در لیستِ اموال خود چه مواردی را باید ذکر نماید؟