با توجه به قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی مربوط به آن، باید تأکید کرد که انباری یا پارکینگ معمولاً جزء اجزای مشترک آپارتمان نمی‌باشند و به عنوان بخش‌های اختصاصی آپارتمان در نظر گرفته می‌شوند. اهمیت دارد به یادآوری شود که استفاده از این انباری‌ها و پارکینگ‌ها باید به عنوان بخشی از تجهیزات و تکمیلیات آپارتمان در نظر گرفته شود و افراد نمی‌توانند به‌طور جداگانه از آن‌ها مالکیت داشته باشند. به همین دلیل، عملیات فروش انباری یا پارکینگ با مفاد و مقاصد قانونی تملک آپارتمان که از طریق قوانین مشخص می‌شوند، همخوانی ندارد.
به عبارت دیگر، اشخاصی که مالکیت آپارتمان را ندارند یا حق استفاده از بخش‌های مشترک یک مجتمع مسکونی را به دست نیاورده‌اند، اجازه ندارند که به تصرف خودروی خود بپردازند یا از انباری‌ها استفاده کنند. همچنین حق استفاده از اجزای مشترک تنها برای افرادی که مالک یا مستاجر آپارتمان‌ها هستند، مجاز است و به این ترتیب، انجام اینگونه فعالیت‌ها امکان پذیر نیست و به معنایی تخلف از حقوق مالکان و مستاجران سایر واحدها محسوب می‌شود.
با توجه به مفاسدی که فوق بیان شد، مالک آپارتمان اجازه ندارد که واحد خود را به شخص دیگری بفروشد، در عین حال انباری یا پارکینگ را که معمولاً به صورت جداگانه در اسناد ثبتی آمده نیز، به دیگری منتقل کند. حتی اگر خریدار آپارتمان توافق کند که واحد را بدون انباری یا پارکینگ خریداری کند، مالک باز هم اجازه ندارد این اجزا را به غیر از دیگر مالکان همان مجموعه بفروشد. همچنین در صورتی که انتقال به شخص ثالث انجام شود، اگرچه مبایعه‌نامه به شکل غیررسمی باشد، تأثیر قانونی ندارد؛ اما اگر به صورت رسمی انجام شود، مالک یا مالکان واحدهای دیگر مجازند از طریق دادگاه ابطال این معامله را درخواست کنند.
ثبت دیدگاه