حدیث روز
امام علی (ع) می فرماید : هر کس از خود بدگویی و انتقاد کند٬ خود را اصلاح کرده و هر کس خودستایی نماید٬ پس به تحقیق خویش را تباه نموده است.

افزونه جلالی را نصب کنید. Monday, 6 May , 2024 ساعت تعداد کل نوشته ها : 17840 تعداد نوشته های امروز : 0 تعداد اعضا : 3 تعداد دیدگاهها : 19×
۲۳ فروردین ۱۴۰۱ - ۰:۱۳
شناسه : 27369

ج: مراحل معامله ملک موروثی به صورت زیر می باشد:مشخص بودن صاحب ملکملک موروثی حتماً باید به نام شخص متوفی باشد. با چک کردن سند ملک می توان از صحت این موضوع مطمئن شد.گواهی انحصار وراثتمهم ترین مدرک برای مزایده ملک ارثی، گواهی انحصار وراثت است؛ چرا که با توجه به گواهی می توان به […]

پ
پ

ج: مراحل معامله ملک موروثی به صورت زیر می باشد:
مشخص بودن صاحب ملک
ملک موروثی حتماً باید به نام شخص متوفی باشد. با چک کردن سند ملک می توان از صحت این موضوع مطمئن شد.
گواهی انحصار وراثت
مهم ترین مدرک برای مزایده ملک ارثی، گواهی انحصار وراثت است؛ چرا که با توجه به گواهی می توان به نتایج مهمی رسید. طبق قوانین مزایده ملک موروثی، برای جلوگیری از به وجود آمدن هر گونه مشکلی در مزایده، باید از ثبت احوال استعلام گرفت و احتمال وجود وراث دیگر را بررسی کرد.
وجود وراث صغیر
پیش از مزایده ملک ارثی می بایست هویت فروشندگان مثل شناسنامه و کارت ملی را مورد بررسی قرار داد. زمانی که بین ورثه، افراد زیر 15 سال وجود داشته باشند، مطابق قوانین مزایده ملک موروثی، نمی توانند در اموال و حقوق خود تصرف داشته باشند و نیاز به قیم دارند.
در چنین مواردی، قیم برای فروش سهم الارث صغیر دارای حق نمی باشد و باید از دادسرا درخواست مجوز کند. دادستان پس از بررسی صلاحیت صغیر و احراز آن، به صدور مجوز اقدام می کند.
وصیت نامه متوفی
طبق قوانین مزایده ملک موروثی، هر فرد پس از مرگش توانایی واگذار کردن اموالش به دیگری را دارد. در نتیجه در صورت واگذار شدن قسمتی از ملک، حضور آن شخص در زمان مزایده ملک ارثی ضرورت دارد.
وکالت نامه
در صورت حاضر نبودن ورثه در زمان انجام معامله، اگر از سوی یکی از وراث وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه شود، یا در صورت خارج از کشور بودن وراث و اعطای وکالت فروش به شخص حاضر، توجه به موارد زیر الزامی می باشد:
وکلا باید وکالت نامه رسمی و معتبر داشته باشند. دست نوشته یا تعیین وکیل به صورت تلفنی و شفاهی به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست.
وکالت نامه حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
وراثی که در کشور حضور ندارند، باید وکالت نامه وکیل خود را در یکی از کنسولگری های خارج از ایران تنظیم کنند.

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.