جزئیات نظریه
شماره نظریه : 7/1400/272
شماره پرونده : 1400-59-272 ح
تاریخ نظریه : 1400/04/12
استعلام :
چنانچه برای مثال یک دانگ از شش دانگ ملکی با سند عادی خریداری شود و ملک نیز فاقد سند رسمی ثبتی باشد و خریدار دعوای اثبات مالکیت انتقال و تحویل مبیع را طرح و رأی به نفع وی صادر و قطعی شود و در این اثنا مالک اولیه سند ثبتی دریافت کند، آیا با همان رأی اثبات مالکیت و انتقال امکان معرفی محکوم‌له برای اخذ سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است یا این‌که خریدار باید با طرح دعوی الزام به تنظیم سند جهت دریافت سند رسمی اقدام کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سوال که خواهان پیش از ثبت رسمی ملک، دعوای اثبات انتقال مالکیت و تحویل یک دانگ از ملک ثبت‌نشده را به استناد سند عادی خرید از مالک غیر رسمی اقامه کرده و حکم به نفع وی صادر شده و متعاقباً فروشنده سند رسمی ثبتی دریافت کرده است، رأی اثبات مالکیت فقط می‌تواند مستند دعوای الزام مالک رسمی به تنظیم سند رسمی انتقال یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک قرار گیرد و و با حکم مذکور صدور اجرائیه مبنی بر تنظیم سند رسمی توسط فروشنده امکان‌پذیر نیست. تحویل نیز به صورت وضع ید بر املاک مشاعی است.
ثبت دیدگاه