تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

✅در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده :
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آن ها بسمت خارج باز باشد
که به آن ها تراس و یا بالکن یک طرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز می گویند.
تفاوت این دو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است،
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید. تراس جزء مشاعات است. بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می شود.
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم می شود. مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته می شود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است .