?در صورتی که در ملکی که مورد مزایده قرار گرفته، متصرفی وجود داشته باشد، آیا اجرای احکام باید از متصرف خلع ید کند یا خریدار ملزم به طرح دعوای خلع ید است؟
?عده ای معتقدند ؛ به علت اینکه اجرای احکام در بحث انتقال سند از طریق اجرا صرفا نماینده فروشنده ( فروشندگان ) است، از این جهت نمی‌تواند ملک را از تصرف متصرف خارج کند؛ پس از انتقال سند رسمی به نام برنده مزایده، وی می‌تواند به حسب مورد دادخواست خلع ید یا تخلیه ملک را به دادگاه تقدیم کند.
?نظر دکتر شمس برخلاف نظر فوق است، ایشان معتقدند چون وفق ماده ۱۱۱ قانون اجرای احکام مدنی « مال غیر منقول بعد از تنظیم صورت و ارزیابی حسب مورد موقتا به مالک یا متصرف ملک تحویل می شود و مشارالیه مکلف است ملک را همان طوری که طبق صورت تحویل گرفته تحویل دهد» و وفق بند ۳ ماده ۳۶۲ قانون مدنی « عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید » پذیرفتنی نیست که برای الزام فروشنده به تسلیم مبیع، در بیعی که توسط دادگاه صالح انجام شده، دعوایی اقامه نمود.
البته در حال حاضر، رویه غالب طبق نظر اول شکل گرفته است.
ثبت دیدگاه